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住房公积,刘冉的悲剧人生金贷款政策问答

 信息名称: 住房公积金贷款政策问答

 索引号: 486189316/201612-00003 信息格式: 

 发布机构: 住房公积金管理部 组配分类: 管理政策

文号:  主题分类: 综合政务

 生成日期: 2016-12-09 体裁分类: 其他

 有效期:  关键词: 住房公积金贷款政策问答

 内容概述: 住房公积金贷款政策问答

住房公积金贷款政策问答

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信息发布人:住房公积金管理部    信息审核人:邵亚楠

问1:我市最高贷款额度是多少?

答1:目前我市夫妻双方正常缴存住房公积金职工家庭最高可申请60万,单方缴存职工家庭最高可申请40万,具体贷款额度根据购房总价、个人征信、个人收入、住房公积金缴存等诸多因素确定,其中住房公积金月缴存额对贷款额度影响较大。

问2:住房公积金贷款的利率是多少?

答2:当前(2016年10月)执行人民银行规定的首套住房公积金贷款利率:5年以下(含5年),年基准利率2.75%;5年以上基准利率3.25%(如遇人民银行贷款利率调整,按调整后的利率执行);贷款已发放的,遇到利率调整,于次年的1月1日起,按相应档次执行新利率标准;购买第二套住房的,贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。

问3:贷款的年限是怎么规定的?

答3:贷款年限为职工法定退休年龄延长5年,最长贷款年限为30年。

问4:住房公积金贷款还满几年可以提前还款,提前部分还款后贷款年限能否变更,比如贷款年限为15年的能否变更为12或8年。

答4:住房公积金贷款还款满1年即可申请提前一次性结清或提前部分还款;贷款年限不能变更。

问5:购买二手房,用住房公积金贷款,首付比例是多少?

答5:目前我市购买二手房办理住房公积金贷款,首次使用住房公积金贷款首付30%,第二次使用住房公积金贷款首付40%,第三次使用住房公积金申请贷款不予受理。

问6:我市住房公积金贷款二套房认定标准是什么?

答6:目前我市公积金贷款以办理过住房公积金贷款次数来认定是首套房还是二套房。若之前未申请办理过公积金贷款,执行首套房利率。再次使用住房公积金贷款购房,按二套房贷款政策执行。第三次使用住房公积金贷款不予受理。

问7:等额本息法和等额本金法有什么区别,能否自己选择贷款的还款方式?

答7:公积金贷款还款方式可以选择,从利率上看两种方式都是一样的,等额本息的月供是每个月都是定额的,等额本金则是逐月递减的,但后者开始还款压力较大,因前期还款多,故总利息相对等额本息少一些,您可以参照自己目前的经济情况及还款能力自行选择。

问8:能介绍下六安住房公积金贷款办理流程吗?

问8:霍邱县住房公积金贷款在霍邱县政务中心北司法局大楼7楼业务大厅办理。借款人准备齐全贷款资料(具体要件详见六安市住房公积金官方网站)在贷款业务受理窗口受理。借款合同签订后,借款人前往不动产登记部门办理抵押登记,抵押登记证办好后,带抵押登记证前往业务大厅贷款发放窗口领取贷款发放通知书,前往业务受托银行放款。

问9:住房公积金不予贷款的情况有哪些?

答9:有下列情形之一的,不予贷款:

(1)借款人或配偶人民银行征信系统查询结果不符合市住房公积金管理中心贷款规定的;

(2)借款人或其配偶有尚未结清的住房公积金贷款的;

(3)借款人或其配偶申请第三次住房公积金贷款的;

(4)借款人或其配偶用本人住房公积金为他人提供贷款担保,担保责任尚未解除的。

(5)借款人所购房屋不符合贷款条件,以及借款人非所购房屋的产权人或共有人的。

问10:临时身份证可以办理住房公积金贷款吗?

答10:提交贷款资料时可以提供有效期内的临时身份证和补办身份证受理回执单。在签订借款合同时须提交正式身份证。

问11:购买父母的房产,可以申请办理住房公积金贷款吗?

答11:根据我市住房公积金贷款有关规定,夫妻之间、直系亲属之间买卖住房,申请住房公积金贷款的不予受理。

问12:可以购买前妻的房产吗?

问12:配偶双方之间住房交易不得申请住房公积金贷款。离婚后三年内与对方进行购房交易的,不得办理住房公积金贷款。

问13:购买二手房,房屋已过户,能够办理住房公积金贷款吗?

答13:购买二手房申请住房公积金贷款,须带过户前房产证、买卖双方身份证、户口簿、结婚证等资料到我中心业务大厅进行合规性审核。贷款资金划转至售房人或二手房资金托管账户。若房产已经过户,申请住房公积金贷款不予受理。

问14:购买别墅,能否用住房公积金贷款?

答14:购买别墅不能使用住房公积金贷款,

问15:装修能用住房公积金贷款吗?

答15:装修不能使用住房公积金贷款。

问16:现役军人,在六安购房,能申请住房公积金贷款吗?

答16:现役军人的公积金贷款不在地方公积金管理中心办理,具体请参阅《军人住房公积金贷款管理办法》。

问17:父母购房,子女作为产权共有人,申请办理了住房公积贷款。子女可以再申请办理住房公积金贷款吗?

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