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2021济南楼市四大主战场提前锁定!

对于2021年的房价,是升还是降,或许没有答案。但是,2021年济南楼市场竞争之激烈,却是有目共睹。

就在跨年前后这短短几天,济南已有六大纯新盘相继亮相,分别是经十一路片区的中海汇德里,天桥区的中海学仕里万科繁荣里,新东站片区的龙湖天曜、碧桂园球墨项目,以及雪山片区的万科项目

熟悉济南楼市的读者都知道,这些楼盘可谓个个都身处群雄逐鹿的市场环境,他们的加入,必定将市场竞争的激烈程度再升一级。

最炸眼的经十一路片区

中海汇德里,位于经十一路片区南辛庄中街以东,中海于去年9月拿下的原济南第二制药厂地块。

项目占地约3.4万平米,建筑面积约6.8万平米,容积率2.0,目前是整个经十一路片区所有楼盘中容积率最低的一个。共规划11栋住宅,2栋为15-18层小高,9栋为7-11层洋房。从产品来看,也几乎可以说是周边最低密的一个楼盘。我们可以对比一下周边几个项目:

这两年,经十一路片区可以说一直牢牢地吸引着济南楼市的目光。

从2019年3月,祥泰地产与远洋地产联合拿下远洋万和府项目,拉开经十一路开发的序幕;随后,城投静悦府,绿城诚园,保利天禧,新城时光印象项目相继落地经十一路沿线,中海汇德里的加入,以及2020年12月30日,远洋在经十一路再拿B4地块,2021年,这一区域将呈现7盘竞争的格局。

可以说,近十年来,甚至可以追溯更远,二环内从来没有哪个片区聚集如此多的新楼盘,而今这种竞争局面,其激烈程度可想而知。

即便竞争如此激烈,但这里的楼盘在没有学区的加持下,依然单价都在2万+以上,这充分说明地段的重要。毕竟,经十一路也算是二环内的重磅片区,紧邻经十路和阳光新路,这两条路在济南的地位不必多言,周边又有和谐广场、连城广场等商业配套,以及省立医院、市立五院、儿童医院都在周边2公里范围内,可谓配套丰富。

基本上作为购房者,想要的繁华也好,便捷也好,在这里都能拥有,所以,经十一路相连的阳光新路沿线的楼盘,也基本都保持在2万+的单价。

但有一样,这里是欠缺的,这就是教育。槐荫区的教育在济南并不出众,只能说一般水平,这就造成经十一路的各楼盘,没有一个好学校加持,这让一些对教育在意的购房者敬而远之。

但即便如此,单价依然在2万+以上,也充分说明这一区域的吸引力。买房,就是享受当下,享受城市重量级资源,用在这里毫不为过。不过,随着众多楼盘的入驻,竞争的加剧,2021年,经十一路的众多楼盘,谁能杀出重围,还是陷入巷战,只能交给市场与时间。

天桥进入楼市混战时代

如果说以前天桥的楼市听不见声响,那么2020年济南楼市可以说开辟了天桥战场,2021年可能要开启的是天桥楼市混战时代。

就在中海汇德里亮相不久,中海首进天桥的排头兵项目,中海学仕里,也迎来亮相。

根据规划,该项目共包含3个住宅地块,总占地面积约6.1万平米,总体量约16.8万平米。

十三地块位于新沙北路以南,东宇大街以东,容积率2.9,规划有8栋住宅,5栋25-27层高层,3栋16-18层小高层。

十八-1地块位于东宇大街以西,粟山路以南,容积率2.2,规划有5栋住宅,3栋17-18层小高,2栋7-11层洋房。

十八-2地块位于东宇大街以西,粟山路以南,容积率2.9,规划4栋住宅,其中2栋18层小高,2栋25-27层高层。

中海学仕里户型目前也已亮相,面积95-128平米,只提醒一点,部分户型为内开门设计,介意的话可以选择外开门户型。

整体而言,中海学仕里比较明显的优势是学校,根据土拍挂牌文件,要求引进北京师范大学教育资源,对于渴求优质教育的天桥购房者来说是很大的吸引力。

最近天桥比较受关注的另一个新项目,万科繁荣里也在近期迎来了亮相。

该项目是去年6月万科拿下的毛巾厂地块,位于联四路以西,凤凰山路以东,占地面积约3.5万平米,容积率2.35,建筑面积约8.2万平米。

根据规划,整个小区共包含9栋住宅,分两期开发。一期是1栋安置楼栋(2#)和可售的1#,东侧是配建的学校。二期全部可售,包含3栋18层小高,4栋12-16层小高层,1栋10层洋房,共565套房源,套均面积111

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